据综合媒体消息：“这座曾经吸引众多淘金者的小城一下子变得冷清寂静。数以百计的建筑工地安静地矗立在城市里，很难想象以往热火朝天开工时的光景。”
这段话取自近日媒体的一篇报道，被描述的对象正是民间借贷危机下的鄂尔多斯。从去年下半年开始，这个富足的城市被多次质疑爆发民间借贷危机，众多放贷者血本无归，各大新城、楼盘纷纷陷入停工状态。而这一消息在最近被再度提及，且似乎有愈演愈烈之势。
在鄂尔多斯又一次被推向风口浪尖之时，我们了解到，杭州房企如绿城、三江置业等在该市均有布局。目前如此市场状态下，杭州房企们还好吗？当地楼市究竟如何？笔者为此展开调查。
开工楼盘寥寥无几
二手房市场随便砍价
内蒙古城市鄂尔多斯，羊毛衫、煤矿都是其重要标识。由于发现大量煤矿，鄂尔多斯迅速成为“聚宝盆”：投资客源源不断地涌来投资，做着一场淘金梦；而由于消费渠道的匮乏，当地人们也多将手中的闲钱砸向房地产市场，以此达到保值、增值的目的。
有媒体报道称，去年此时的鄂尔多斯，林林总总的楼盘都在施工，整个城市犹如一锅“即将沸腾的开水”。但仅半年时光，行情便直转而下，民间借贷危机便使这锅水迅速冷却。当地人则说，眼下的鄂尔多斯楼市，几乎一半的售楼部都没有开门，因为他们根本卖不动房子，甚至难以生存下去。这一说法也从诸多业内人士口中得到了证实。
“康巴什这一片现在能动的寥寥无几，也别提卖不卖了。”曹磊，城投绿城·诚园项目置业顾问，尽管不是本地人，却在鄂尔多斯工作、生活了多年。
“这里的‘动’怎么理解？”笔者问。
“也不能说不卖房子，是指从项目施工、市场推广、人员调配等方面的综合推进吧。但多数售楼处只象征性地安排一两个人值班，其他一概不做。”曹磊说。
另一位当地业内人士的说法则比曹磊所述的严重得多。“除了有限的几家实力还比较强的开发企业外，其他开发商旗下项目都没法开工。该“死”的项目、该“死”的开发商都“死”了，烂尾已经成为了常态。”说这话的人叫做老严，为当地房地产开发商。
而在二手房方面，一来当地人买房多为自持，二来楼市行情不如人意，因此情况也不容乐观。
“我这里有一套132平方米的房子，带装修，现在房东要卖掉，但要求必须一次性付款。”一位叫做杜帅的二手房经纪人这样介绍，这或许与房东经济状况有关。
杜帅还向记者推荐了一套126平方米的毛坯房源，挂牌价99万元。“砍到七八十万元绝对没问题。这套于去年登记的房源至今没有卖出，现在存在很大的议价空间。”杜帅说，今年以来房子都很难卖，所以砍价都很方便。“按照目前的市场看来，价格可能还会继续下跌。”
浙江资本涉足鄂市
有项目动工四年仍未开盘
面对强大的置业需求，大约从五年前开始，便有杭州背景的开发商开始注意鄂尔多斯这块宝地，并逐步涉足，三江置业便是较早进驻鄂尔多斯的杭州房企之一。
三江尊园，位于铁西三期核心区。项目规模为40万平方米，容积率为1.0。资料介绍称，该项目“是目前鄂尔多斯环线内别墅规模最大、商业领袖最集中的的城市别墅庄园群”。
据了解，三江尊园是三江置业在鄂尔多斯的第2个项目，此前还开发有商业项目三江太古广场，目前已售罄。置业顾问告诉记者，2008年就已开工的三江尊园的独栋别墅有700-1300平方米，联排500-700平方米，但至今尚未开盘。问及原因，置业顾问仅笑言：“现在鄂尔多斯大部分新项目都没有开盘动静。”
除三江尊园外，便是刚才已经提及的项目——城投绿城·诚园。这个由杭州大佬绿城集团与鄂尔多斯城投合作的楼盘，为康巴什CBD核心区首个纯住宅高端项目，于去年10月诚园首次开盘。当时的鄂尔多斯已深陷民间借贷危机，但诚园首开至今的销售情况则比想象中要好一些。
据曹磊介绍，面积在117-300平方米的诚园，起价6900元/平方米、均价7300元/平方米，目前已售出百余套，而整个项目则拥有600余套房源。“就诚园来讲，主力140平方米的户型卖得最好。至于再大的面积，目前很少人会买。”
对于诚园项目，绿城方面以原销售总监离职、新销售总监尚未到鄂市为由委婉拒绝了采访。但据此前的一则媒体报道，诚园内部人士曾介绍称，作为鄂尔多斯令人瞩目的豪宅之一，诚园的售价在一定程度上已经低于成本；而即便是如此低的价格，开盘后还有优惠。
人口少土地多
暴富的民间资本无处可去
当地人将房产品作为投资首选，已成为多年来鄂尔多斯的惯例。但由于难以从银行获得贷款，从民间高息借款进行房地产开发则成为鄂尔多斯众多房地产商的通行做法。
“这是一个恶性循环。”某房地产网站鄂尔多斯站相关负责人如是说，“以前，鄂尔多斯的居民们一旦有了钱，就全都投资在房产。他们不是刚需，只是投资，因为在鄂市，人均拥有三四套房是常事；要不就是把钱借给开发商，也就是贷款形式放出。”
然而，近两年调控政策尤其是“限贷”政策的出台，使得当地购买力大大削弱。“开发商卖不出房子，就还不起贷款；还不起贷款，当地人资金状况就大受影响。”据悉，由于鄂尔多斯几乎人人放贷，这一波民间借贷危机令许多当地人的资产严重受损。
这样的情形让人无法不联想到另一个民间借贷盛行的城市——浙江温州。有人将温州与鄂尔多斯的借贷危机做过比较，认为与温州错综复杂的资金链不同，鄂尔多斯的问题要简单得多。
家在杭州的丁先生，在鄂尔多斯有着自己的生意。在他看来，造成鄂市目前情况的另一大原因，便是其人少、地多这一客观因素。
“从城市底蕴来说，鄂尔多斯的资金是个快速暴富的过程，那么大的土地，这么少的人，在城市扩张过程中必然会形成一定空置。”丁先生说。资料数据显示，与杭州市(含萧山、余杭)相比，鄂尔多斯的土地面积是杭州的28倍，常住人口却仅约杭州的30%。
从海南到鄂尔多斯
泡沫破灭下的楼市
丁先生认为，鄂尔多斯目前面临的困境，只是一个市场调整过程。而相比于楼市危机，人们的恐慌心理更为严重。“想想看，那么多人的资金被卷入楼市，其中一个环节的资金链突然断了，辐射面就很广，以此产生多米诺骨牌式效应便是当下‘民间借贷危机’带来一系列问题的症结所在。”
可以说，由于前几年房产品过热的投资，鄂尔多斯的房价泡沫越来越大。某房地产网站鄂尔多斯站负责人称，以自己的心理价位衡量，鄂市的房价应该在3000元/平方米左右，但去年已达到9000元/平方米左右，一些高价盘甚至达到了30000元/平方米。
“这些项目本身投入成本就高，因此即使降价也不可能降太多，否则就是亏本买卖。而且降价幅度不大，达不到购买人的承受范围及心理价位也无济于事。”该负责人称，多数开发商都拿目前的行情没有办法，有其他业务如矿业、物业的企业就依靠慢慢转型，有一些走不下去的企业只能烂尾甚至倒闭。
但在老严看来，鄂尔多斯的城市财富因素并没有因此消除。“无论从税收、GDP增长还是煤炭开采来看，鄂市的多项指标都处于继续上升的状态中。”
丁先生也想替鄂尔多斯辩驳。“鄂尔多斯确实发展得太快了，但说到楼市泡沫，哪个城市没有呢？在鄂市，一个人的月收入可以买1-2个平方米的房子，这点或许比杭州的情况要好得多。现在有企业倒了，百姓除了资产受到影响外，其实也在继续着自己的事业和生活。”
从多年前的海南到现在的鄂尔多斯，均被冠以了“泡沫标本”的头衔。当年海南楼价一路狂跌，直到数年之后才逐渐企稳。有业内人士就此指出，任何超越理性的疯涨都是违背市场规律的，若没有此次调控，市场只会更加疯狂。
据了解，前几年还有杭州房企去鄂尔多斯考察，甚至还有杭州项目到鄂市进行异地推广。就在去年9月的鄂尔多斯房交会上，绿城就推出了“18城27盘连动活动”，叫卖以桃花源为代表的杭州项目。但现在，与其说这是一只烫手山芋，不如说在等待其泡沫退去后的曙光。